新闻资讯

您当前的位置:首页>新闻资讯>行业动态

在担保期能按揭买房吗 替别人担保影响房贷吗

  • 作者:零零云 来源:零零云 更新于:2020年09月07日 12时
  • 阅读: 0

贷款买房是一个常见的现象,但是由于很多人无法满足银行的相关条件,则会寻求亲友的帮助,然后进行担保买房。不过,很多人在帮助亲友担保之后会担心自己未来的贷款问题,那么在担保期能按揭买房吗?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说替别人担保影响房贷吗以及五种情况不能做担保人。

一、在担保期能按揭买房吗

1、在担保期能按揭买房吗?一般来说,在担保期也是能按揭买房的,但前提条件是担保人必须要符合一定条件才能购房。由于这种购房方式存在着一定的风险,因此还是需要谨慎点。若是为人担保,必须将担保原因担保所存在的风险问题都弄清楚。

2、贷款担保人是指保证人和债权人约定,具有代为清偿债务才能的法人、其他组织或许公民,可以作保证人。依据《个人住宅贷款管理办法》的有关规则,个人住宅置业担保贷款目标为具有完全民事行为才能的自然人,具有乡镇常住户口或有用居留身份。

3、具有安稳的工作和收入,信用杰出,有归还贷款本息的才能;具有购买住宅的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住宅公积金存款),存款余额占购买住宅所须金额的份额不低于30%,并以此作为购买首期付款。

4、担保公司赞同作为贷款人归还贷款本息并承当连带责任的保证人,有担保公司认可的财物作为典当。

二、替别人担保影响房贷吗

1、替别人担保影响房贷吗?一般来说,为别人担保不一定影响买房。如果担保人需要贷款买房的的话,被担保人在贷款方面没有不良操作或行为,就不会影响担保人的个人信誉,也就不会影响担保人贷款买房,反之,就会影响担保人的个人信誉和贷款买房。

2、如果担保人是全款买房,如果被保人在逾期或无力还款后时,担保人需要承担连带责任,即代替被保人还款,在还款后如果个人经济能力支持全款买房,则不会影响,反之则会影响。

3、不过,最好不要轻易帮助别人担保,否则需要承担很多责任。例如借贷人没有按期还款的话,银行会收房或是对其房屋进行拍卖悉数借贷及利息。若是此房产价值出现下降的情况,导致无法清偿悉数借贷及利息的话,那么担保人就需承当剩下部分的连带职责。因此,我们必须要注意职责,好用法律的武器来维护自己。

三、五种情况不能做担保人

1、与贷款人为夫妻关系,因为两人是同一个经济体,如果一个人无法偿还贷款,另一个人也是无法偿还贷款的,那么担保就失去了意义。

2、外地人群不能作为担保人贷款,通常银行对借贷人和担保人的户籍要求都是相同的,若担保人是外地户口对银行来说也是存在着巨大的还款风险的。

3、没有经济来源的人也不能作为担保人,因为担保人的责任在于,当借款人无法按时还款时,担保人有责任义务帮助借款人偿还贷款的,若担保人没有经济来源的话,自然也就没有还款能力了。

4、退休人员不能给别人担保贷款,一般来说,已经退休的人群不管是经济还是在年龄上都是不符合银行担保的条件的。贷款担保人是指保证人和贷款人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

5、其他原因审核不通过的。